무주택자가 내 집 마련에 가장 중요한 금융 상품은 주택청약입니다. 국내 주택청약 가입자가 약 2,700만 명이라고 합니다. 인구 5,000만을 기준으로 했을 때 과반수가 넘게 주택청약의 가입을 했다는 뜻입니다. 그런데 주택청약은 가입했는데 1순위 조건을 모르는 분들이 종종 계십니다. 1순위 조건을 정확히 알고 있어야 본인에게 유리하고 또 1순위 조건을 정확하고 빠르게 달성할 수 있습니다.
주택청약은 크게 국민주택청약, 민영주택청약으로 나뉩니다. 둘 다 1순위 조건이 통일되면 좋겠지만, 아쉽게도 1순위 조건이 다릅니다. 따라서 국민, 민영 각각의 1순위 조건을 정리해보도록 하겠습니다.
국민주택청약 1순위 조건
- 수도권 : 가입 기간 1년 경과 및 12회 이상 납입
- 비수도권 : 가입 기간 6개월~1년 경과 및 6회 이상 납입
- 규제 지역 및 조정대상지역 : 가입 기간 24개월 경과 및 24회 이상 납입
주택청약 1순위 조건은 지역에 따라 다릅니다. 사실 현재는 수도권 지역은 거의 대부분 규제 지역 및 조정대상지역입니다. 따라서 가입 기간 24개월 경과 및 24회 이상 납입을 목표로 하는 것이 이상적입니다. 비수도권 지역은 시, 도지사가 정하는 기간에 따라 변합니다. 즉 어떤 지역은 6개월 기간 동안 납입을 했다면 1순위가 되는 반면 어떤 지역은 1년 이상 경과해야 합니다.
- 매월 정해진 일자에 정상적으로 납입하셔야 합니다.
- 최대 금액(10만원)으로 입금하는 것을 추천드립니다.
- 10만 원 이상의 납입은 추천드리지 않습니다. (의미가 없습니다.)
-규제 지역 및 조정대상지역 추가조건
규제 지역 및 조정대상지역은 몇 가지 조건을 더 필요로 합니다. 우선 신청자가 무주택자이며, 세대주 및 구성원이 5년 이내에 다른 주택청약에 당첨된 적이 없어야 합니다. 더불어 국민주택청약은 기본적으로 3년 이상 무주택자이어야만 가능합니다. 추가로 40㎡ 초과 주택은 납입금액이 많은 사람이 유리하며, 40㎡이하 주택은 납입 횟수가 많은 사람이 유리합니다.
민영주택청약 1순위 조건
- 수도권 : 가입 기간 1년 경과 및 예치기준금액 이상 납입
- 비수도권 : 가입 기간 6개월 ~ 1년 경과 및 예치기준금액 이상 납입
- 규제 지역 및 조정대상지역 : 가입 기간 24개월 경과 및 예치기준금액 이상 납입
민영주택청약도 국민주택청약처럼 지역에 따라 다릅니다. 더불어 규제 지역 및 조정대상지역도 동일합니다. 따라서 이 또한 24개월 경과 및 예치기준금액 이상을 납입하는 것을 목표로 두시는 것이 좋습니다. 비수도권 지역 역시 국민주택청약과 동일하게, 도지사가 정하는 기간에 따라 다릅니다. 민영주택청약은 매월 일정하게 납입하는 것 아닌 가입 기간과 예치기준금액을 보고 판별합니다. 따라서 최대한 빨리 만들거나 이미 만들어 놓은 민영주택청약 통장에 예치기준금액을 넘겨서 입금하는 것을 추천드립니다.
-예치기준금액
| 구분 | 모든 면적 | 135㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 85㎡ 이하 |
| 서울, 부산 | 1,500만원 | 1,000만원 | 600만원 | 300만원 |
| 광역시 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 | 250만원 |
| 기타 시, 군 | 500만원 | 400만원 | 300만원 | 200만원 |
-규제지역 및 조정대상지역 추가 조건
국민주택청약은 무주택자만 가능합니다. 그에 반면 민영주택청약은 1 주택자도 가능합니다. 다만 세대주 및 구성원이 5년 이내에 다른 주택에 당첨되지 않아야 하는 기준은 동일합니다. 추가로 해당 지역에서 1년 이상 거주 중이어야 합니다. 추가로 추점제와 가점제 두 가지 방식을 사용하는데, 최근에는 거의 대부분 가점제를 사용하고 있습니다. 추첨제는 무작위인 반면 가점제는 가입 기간 및 무주택 기간, 부양가족 수, 등으로 가점을 매겨서 선정합니다.
주택청약 통장이 없다면 최대한 빨리 개설하는 것을 추천드립니다. 민영주택청약이든, 국민주택청약이든 가입 기간이 가장 중요합니다. 더불어 1순위 조건에 부합하다고 해서 무조건 당첨되는 것이 아닙니다. 참고로 1순위 조건에 부합하는 사람이 약 300만 명이 넘는다고 합니다. 그래도 있는 것보단 없는 것이 좋다고 생각합니다. 주택청약 1순위 조건 정리 포스트를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
